
トピックス 2022/01/21
ケース 1筆の土地について子Aと子Bを将来の受益者(受益権連続信託)として信託契約をしたい。 現時点で子Aと子Bを受益者としてしまうと贈与になってしまうので、まずは委託者=受益者とした上で、その死後に子Aと子Bが受益者となるとする。 ...
トピックス 2021/12/24
旧法時代の登記済証に代わる保証書は今でも有効。だが、抵当権設定登記等には使えるが、移転登記には使えない。 この辺、当時の経験が不足しているので、まだまだ間違えてしまう。
トピックス 2021/03/22
帰化した際の氏名変更登記の原因日付は、【帰化日】ではなく【届出日】である。
トピックス 2018/11/22
申出により住所修正された場合、登記されている住所を変更するには錯誤による更正をする。 感覚的には、登記された時点では実際に使用されていた住所なので、住所修正の申し出の日付で住所変更とでもするのかなと思ったけれど。
トピックス 2018/06/11
久しぶりに。 所有権登記名義人住所変更の際、住居表示実施はよくあるが、住居表示変更もある。 「年月日住居表示実施」 「年月日住居表示変更」 何れも非課税。
トピックス 2017/12/14
住宅供給公社の買戻権抹消登記の件。 ネット検索してみると嘱託登記で行うとあるけれど、なんでかなと思っていた(嘱託登記は官公署のする登記だから)。 その根拠を見つけたので、記録しておく。 地方住宅供給公社法 第8章(雑則) 第47条 不動産登記法及び政令で定める...
トピックス 2017/09/19
株式会社の登記の話。 代表取締役Aと平取締役Bの2名で役員が構成されている株式会社があったとする。 なお、定款上、取締役は1名以上いればよい。 ある時、代表取締役Aが死去し、役員は平取締役Bの1名のみになった。 この場合、平取締役Bは自動的に代表取締役となる。...
トピックス 2017/06/30
最近思うこと。 それは、円満な離婚が円満な相続につながるということ。
トピックス 2017/06/02
ある人が、不動産の所有権を複数回に分けて(持分として)取得した後、所有権の一部を別の人に譲渡した場合のこと。 登記の目的は「所有権一部移転」でよい。 複数回に分けて取得した持分に違いがないから。 ただし、複数回に分けて取得した持分の内、他と区別さ...
トピックス 2017/05/14
仕事上、市役所にて戸籍の謄抄本を取得することがある。 その際の話。 お客様に説明するとき、謄本は全員が記載され、抄本は一人だけが記載されると言っている。 だけど、これは本当は間違い。 抄本は「一部の人だけが記載される」が正解。 今回、たまたま同一...